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房地產(chǎn)“因城施策”料加碼
更新時(shí)間:2022-12-07 17:04:03 字號:T|T
國家統計局18日公布的數據顯示,1-3月份,全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資27765億元,同比增長(cháng)0.7%;商品房銷(xiāo)售面積31046萬(wàn)平方米,同比下降13.8%。專(zhuān)家...
國家統計局18日公布的數據顯示,1-3月份,全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資27765億元,同比增長(cháng)0.7%;商品房銷(xiāo)售面積31046萬(wàn)平方米,同比下降13.8%。專(zhuān)家表示,房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力依然較大,未來(lái)各地因城施策力度料進(jìn)一步加強。
全年房地產(chǎn)投資增速料前低后高
根據國家統計局數據,在商品房銷(xiāo)售面積同比下降的情況下,房地產(chǎn)投資同比保持一定幅度增長(cháng)。對此,國家統計局新聞發(fā)言人付凌暉解釋?zhuān)皇潜=桓兜认嚓P(guān)政策的作用。去年底以來(lái),各地區堅持“保交付、保民生、保穩定”,積極推動(dòng)前期停建緩建的房地產(chǎn)項目復工復產(chǎn),推進(jìn)在建項目建設。一季度,施工期在一年以上的房地產(chǎn)項目,投資增速超過(guò)10%。隨著(zhù)房地產(chǎn)項目施工建設推進(jìn),一季度,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中建筑安裝工程投資同比增長(cháng)0.9%,拉動(dòng)房地產(chǎn)投資增長(cháng)超過(guò)0.5個(gè)百分點(diǎn)。
二是土地購置費計入的影響。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中,前期發(fā)生的土地購置費是隨著(zhù)房地產(chǎn)施工建設逐步計入,相應地支撐了房地產(chǎn)投資增長(cháng)。一季度,土地購置費同比增長(cháng)0.6%,拉動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(cháng)超過(guò)0.1個(gè)百分點(diǎn)。
平安證券研報認為,從短期來(lái)看,當前房地產(chǎn)銷(xiāo)售仍處于筑底階段,房企資金壓力大,投資端短期下行壓力猶存。從中期來(lái)看,隨著(zhù)政策力度加大、疫情逐步得到控制,投資端有望隨著(zhù)銷(xiāo)售企穩逐步回升,維持全年房地產(chǎn)投資增速前低后高的判斷。
穩樓市政策有望繼續出臺
付凌暉表示,下階段,各地堅持“房住不炒”,持續穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期,完善房地產(chǎn)市場(chǎng)******機制,積極滿(mǎn)足合理住房需求,全國商品房銷(xiāo)售下行的態(tài)勢可能得到緩解。隨著(zhù)長(cháng)租房市場(chǎng)不斷完善,保障房建設加快推進(jìn),房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步趨穩。
業(yè)內人士預計,未來(lái)穩樓市政策還將繼續出臺。18日,中國人民銀行、國家外匯管理局印發(fā)《關(guān)于做好疫情防控和經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展金融服務(wù)的通知》明確,因城施策,合理確定商業(yè)性個(gè)人住房貸款的******首付款比例、******貸款利率要求,支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、建筑企業(yè)合理融資需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。
未來(lái)將有更多、更高能級城市加大因城施策力度,助力房地產(chǎn)市場(chǎng)保持平穩發(fā)展。隨著(zhù)疫情影響減弱和政策逐步顯效,業(yè)內人士預計,二季度商品房銷(xiāo)售有望觸底走穩,下半年樓市表現將比上半年大幅好轉。