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為何說(shuō)穩房地產(chǎn)如此重要?看看房地產(chǎn)跟經(jīng)濟增長(cháng)的關(guān)系
更新時(shí)間:2022-12-07 17:04:21 字號:T|T
4月18日,國家統計局發(fā)布2022年一季度經(jīng)濟運行情況。一季度經(jīng)濟增速同比增長(cháng)4.8%。全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(cháng)0.7%??磥?lái),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資...
418日,國家統計局發(fā)布2022年一季度經(jīng)濟運行情況。一季度經(jīng)濟增速同比增長(cháng)4.8%。全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(cháng)0.7%??磥?lái),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速是逐步呈下降趨勢。

個(gè)是全年經(jīng)濟增長(cháng)5.5%的目標,一邊是房地產(chǎn)景氣指數難以提振,這必然會(huì )影響到后續房地產(chǎn)的相關(guān)政策。

諸葛找房數據研究中心負責人王小嬙指出,開(kāi)發(fā)投資增速繼續下調,目前已連續12個(gè)月回落,且增速水平創(chuàng )近20個(gè)月新低。國家不斷釋放利好信號,截至目前全國超70城松綁調控,但從數據看,房企的投資信心仍未見(jiàn)明顯恢復,預計從政策端傳遞到投資端仍需要一定的時(shí)間。

國家統計局也回應,持續穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期,積極滿(mǎn)足合理住房需求,全國商品房銷(xiāo)售下行的態(tài)勢可能得到緩解。

經(jīng)濟學(xué)家任澤平也發(fā)布報告稱(chēng),現在時(shí)點(diǎn),該出手穩樓市了,緩解流動(dòng)性危機,防止升級為系統性金融風(fēng)險,房地產(chǎn)穩,則經(jīng)濟穩。當然,當前并不是簡(jiǎn)單傳統意義上的救樓市,而是在穩樓市的同時(shí),要發(fā)揮其實(shí)體經(jīng)濟屬性。

為什么大家都認為房地產(chǎn)穩定如此重要呢?這***不得不說(shuō)說(shuō)房地產(chǎn)跟經(jīng)濟的微妙關(guān)系。

房地產(chǎn)業(yè)實(shí)際上在國民經(jīng)濟體系中具有先導性、基礎性、支柱產(chǎn)業(yè)的地位。這也***決定了房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟中,特別是在推動(dòng)城市建設、促進(jìn)經(jīng)濟增長(cháng)和提高居住生活水平等方面有重大影響。房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟之間存在著(zhù)互相制約、互相促進(jìn)的辨證關(guān)系。

國民經(jīng)濟的總體狀況可以說(shuō)是房地產(chǎn)業(yè)得以存在和發(fā)展的宏觀(guān)基礎,而房地產(chǎn)業(yè)又是國民經(jīng)濟的新經(jīng)濟增長(cháng)點(diǎn)和支柱產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)發(fā)展規模和速度也會(huì )影響國民經(jīng)濟增長(cháng)情況。

雖然這些年,房地產(chǎn)在發(fā)生內在邏輯變化,也在尋求逐步擺脫對房地產(chǎn)過(guò)度依賴(lài)的新路,比如房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位決定了房地產(chǎn)要回歸居住屬性,但根本上來(lái)說(shuō),房地產(chǎn)的支柱地位并沒(méi)有改變。房地產(chǎn)業(yè)依然是拉動(dòng)國民經(jīng)濟增長(cháng)的重要因素,是中國經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一。

一方面,人口素質(zhì)提高、社會(huì )全面******以及城市經(jīng)濟和城市現代化發(fā)展,都是以房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展為基礎的。另一方面,則是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈太長(cháng)了,影響太廣了。據一些發(fā)達國家統計,房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值每增加1個(gè)百分點(diǎn),***能使相關(guān)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值增加1.52個(gè)百分點(diǎn)。

其實(shí),除了住房消費帶來(lái)的經(jīng)濟增長(cháng),還包括其上下游產(chǎn)業(yè)鏈上的拉動(dòng)作用。比如還會(huì )帶動(dòng)諸如鋼鐵、建材、化工、汽車(chē)、交通、家電、裝飾、家具和文化市場(chǎng)等生產(chǎn)資料和生活資料消費的相應增長(cháng)。

房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈長(cháng),關(guān)聯(lián)度大,在拉動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)、擴大***業(yè)等方面都起到了積極的作用。在任澤平報告中顯示,從房地產(chǎn)對經(jīng)濟增長(cháng)的貢獻看,1998年國務(wù)院23號文明確提出“促使住宅業(yè)成為新的經(jīng)濟增長(cháng)點(diǎn)”,2003年國務(wù)院18號文進(jìn)一步將房地產(chǎn)定位為支柱性產(chǎn)業(yè)。20年來(lái),房地產(chǎn)作為我國經(jīng)濟發(fā)展的火車(chē)頭,當之無(wú)愧。一是行業(yè)體量大,對經(jīng)濟增長(cháng)的直接貢獻高;二是產(chǎn)業(yè)鏈條長(cháng)、關(guān)聯(lián)行業(yè)多,房地產(chǎn)投資和消費帶動(dòng)一大批上下游行業(yè)發(fā)展。

2020年房地產(chǎn)業(yè)增加值為7.5萬(wàn)億元,占GDP7.3%,房地產(chǎn)對上下游相關(guān)行業(yè)增加值的拉動(dòng)占GDP的比重為9.9%,二者合計占比高達17.2%。

除此之外,房地產(chǎn)業(yè)對地方政府籌集財政收入進(jìn)行大規?;A設施建設具有重要意義,有助于解決大量***業(yè),有助于提高居民居住條件和品質(zhì),有助于改善城市面貌,對我國快速城鎮化步入現代城市文明具有重要作用。

******重要的是,這些年,房地產(chǎn)業(yè)大量增加了居民財富,房地產(chǎn)已經(jīng)成為老百姓重要的財產(chǎn)性收入,超過(guò)股市和債市。所以,房地產(chǎn)業(yè)不僅對經(jīng)濟增長(cháng)起到不可磨滅的貢獻,而且對民生也是重要一環(huán)。正因為如此,房地產(chǎn)業(yè)存在的一些現實(shí)問(wèn)題決不能忽視,更不能讓問(wèn)題擴大化,而是要確保房地產(chǎn)實(shí)現平穩健康發(fā)展。